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(By Larry Hung)
當大家看到新意網(1686)中標價時，想必一定會嘩一聲；因爲原來市場估值上限為呎價3,100元左右，新意網竟然出價高達呎價4,509元，遠比市場為高。
至於新意網爲什麽會出這口價？不同人或許有不同解讀，暫時最正路的想法是公司志在必得，因爲這幅將軍澳地將會是中、短期内（基本上不知道還有沒有下一幅地）唯一供應，公司希望大舉增加數據中心Capacity儲備，形成壟斷。
另外，比較少朋友有留意到，現時新意網正在告科學園違規出租。大概情況如下：
引述自明報新聞2018年9月12日：
//新鴻基地產(16)旗下的數據中心營運商新意網(1686)，周一(10日)入稟高等法院申請司法覆核，就香港科技園公司在管理將軍澳工業邨數據中心，多年來一直容許以廉價承租的營辦商涉嫌違規分租予第三者，多次去信科技園公司又不獲正視，決定要求法庭下令科技園公司重新執行租約條款，即時查究相關的違規情况。//
科學園違規就絕對是事實，究竟法庭會否就此而作出裁決，令到科學園大量租戶需要遷出，繼而需要轉到新意網旗下，暫時就不得而知。我傾向相信新意網的管理層不是盲目的，而事實上今天的股價表現也側面反映市場受落。
在高價投地後，As a shareholder, my next questions will be：
1）新意網會否因爲這次中標而需要額外集資？
2）新意網的派息政策會有何改變？
3）這次第二標的價錢如何？（政府將於數周後公佈）
4）跟科學園的官司最終結果如何？這將大大影響未來的市場供應！
按照估值來說，一般新意網跌至4%或以上的息率會較有吸引力和值博，即是大約$4元附近的位置。現在在未弄清楚以上問題前，我傾向保持現有注碼算了。
(利益申報：筆者為持牌人士，於執筆時，筆者或相關人士或客戶，持有新意網(1686))
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